【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園縣南崁地區(qū)被中正路劃分為上、下南崁，其中，上南崁因有桃園品牌建商在此推案，且坪數(shù)有逐漸放大的趨勢(shì)，吸引臺(tái)北客以及桃園在地高資產(chǎn)族群遷入，10年來(lái)已逐漸形成富人聚落。吉林路、中山路沿線個(gè)案無(wú)論總價(jià)、單價(jià)皆較高，當(dāng)?shù)厮追Q上南崁的富貴特區(qū)。

上南崁住宅區(qū)塊，商業(yè)氣息不濃，南崁國(guó)小周邊店面多為安親班以及美語(yǔ)教室等補(bǔ)習(xí)班，但開(kāi)車5分鐘距離內(nèi)，往西可達(dá)南崁傳統(tǒng)市場(chǎng)，往北可達(dá)臺(tái)茂購(gòu)物中心，生活機(jī)能方便。住宅區(qū)東側(cè)為羊稠坑森林保護(hù)區(qū)，且有明星學(xué)區(qū)加持，近年來(lái)房?jī)r(jià)表現(xiàn)溫和上漲。此外，由上南崁中心開(kāi)車至中山高南崁交流道僅需5~7分鐘車程，可方便往來(lái)大臺(tái)北、新竹地區(qū)，符合高資產(chǎn)族群「離塵不離城」的生活需求。

富貴特區(qū)內(nèi)主要建商為中悅、宜誠(chéng)、竹城建設(shè)，大樓社區(qū)屋齡皆約7~11年，每坪行情依屋況、樓層、景觀條件以及建商品牌而有價(jià)差。臺(tái)灣房屋南崁中悅直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)主管吳瑜佑表示，富貴特區(qū)內(nèi)，以豪宅建商中悅建設(shè)所投資興建之「中悅四季」、「中悅高登」不僅指名度最高，每坪?jiǎn)蝺r(jià)也最高，行情約為20~26萬(wàn)元。而較早期建案「班芙?春天」、「凱撒?春天」，每坪行情約為15~18萬(wàn)元。

至於，宜誠(chéng)建設(shè)所推出的個(gè)案，每坪行情為12~13萬(wàn)元。竹城建設(shè)所投資興建之個(gè)案，每坪行情則為11~13.5萬(wàn)元，以千葉園以及靜崗兩大社區(qū)指名度較高。

中山路跨過(guò)仁愛(ài)路以北，產(chǎn)品較為多元，六福路沿線除有屋齡較老舊之大樓社區(qū)外，後段因近山區(qū)，小環(huán)境寧?kù)o且富綠意，也有連棟型別墅社區(qū)。此類別墅社區(qū)建坪多為70~110坪，總價(jià)1200~1500萬(wàn)元。至於，大樓社區(qū)價(jià)格差異不小，中悅建設(shè)「新天鵝堡」為屋齡3年之新成屋，中古屋開(kāi)價(jià)已達(dá)每坪28萬(wàn)元，而六福路上鵬程萬(wàn)里社區(qū)則為屋齡已達(dá)17年，每坪行情僅7~8萬(wàn)元。

吳瑜佑表示，受到大臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲的排擠效應(yīng)，不少臺(tái)北客近期都沿中山高至此找房。購(gòu)屋客層多為自住型換屋客群，也出現(xiàn)少數(shù)鎖定中悅系列的高總價(jià)型投資客。不過(guò)，整體而言本區(qū)段仍以自住買方為主，且案件釋出量極少，但近來(lái)需求有逐漸強(qiáng)勁的趨勢(shì)。